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下半年楼市或现量价周期性波动
昆明信息港发布时间:2011-08-26 16:57:13进入社区

调控

陆韬:国家对房地产的调控从来没有停止过,过去不会,现在不会,将来也不会停止。

房价

刘践:房价的拐点不会出现,营销层面价格的波动倒是可能。当房价跌到白菜价,可能没有谁能接受。

应对

江洪波:以价值换价格,通过提升产品性价比,来实现价格上的获利。

置业

林岚:对于刚性需求而言,任何时候都是合适的买房时机。

讨论会嘉宾

昆明市房地产开发协会秘书长 刘践

昆明易事达地产顾问副总经理 陆韬

风之铃市场调查研究咨询机构CEO 石远

昆明中原地产策略中心总监 林岚

云南华夏房地产有限公司营销开发副总经理 江洪波

中央说楼市调控力度不会放松。在僵持的格局中,昆明房地产市场上已经出现俊发地产等的“大幅让利”行为。下半年,楼市还会有哪些变化?这些变化中,有哪些是需要进行提前应对的,又有哪些机会点值得把握?基于答疑解惑的目的,《黄金楼市》特别搭建楼市讨论会的平台,请业内人士说说下半年市场面临的政策环境、购买力情况,以及下半年房价会不会降,该怎么把握买房的时点,这些,都是楼市讨论会的重点话题。

楼市调控将常态化?

主持人:在限购令扩大执行范围、加息预期明显增长等情况下,中央表态弱化调控放松预期,本轮调控要达到什么样的效果才会止步?

陆韬:调控的目标是要让房地产业稳健发展,城市规划更加科学规范,土地市场更加公平有序,房价过快上涨的现象得到有效控制,产品结构趋于合理,普通民众居者有其屋的问题得到有效解决,但要解决这一系列问题,将是一个长期的过程,事实也证明,国家对房地产的调控从来没有停止过,过去不会,现在不会,将来也不会停止。

石远:调控至少要达到今年中央所定的调控目标才会逐步中止。年初宣布今年房价涨幅不超过10%,目前一线城市房价已经得到控制,7月份公布统计数据后,国家调控瞄准二三线城市。

林岚:调控的目的是要把房价调下来。这种跌,肯定不是要一棍子打死,是希望房价合理的调整,或止涨,平稳地走下去。但即使到现在,各个城市房价的下跌幅度并没有达到这个值,深圳甚至还出现了日光盘,应该说,尽管这些直观的市场表现中不乏被夸大的成分,但这些直观的市场表现,与政府的预期显然是不一致的。现实的民意更是希望“量价齐跌”。因此,到现在这个节点,政府也希望房地产市场能够出现一些变化,进行微调,这样的调整,会让民意意识到楼市调控的有效性,也有利于缓解民意对高房价的矛盾情绪。

刘践:下一步调控将常态化,取消不现实,也不可能。我觉得,今后保障房供应基本达到需求,楼市调控方向才可能变化,但绝不会走回头路。

编辑:席靖辉

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