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多数开发商纷纷表示无降价打算
昆明信息港发布时间:2011-08-26 12:37:02进入社区

润城一期暂不调价

“润城项目的定位、配套、区位等均有别于滨江俊园,润城的价格是适中的,并未高出同区域其它楼盘,润城具备与价格相匹配的品质基础。”提及一环边精装修楼盘滨江俊园二期莱茵组团以均价10800元/平方米开盘,云南龙宇房地产开发有限公司相关负责人如是说。

  在他看来,润城虽位于三环边日新东路和全兴路交汇处,但项目地处连接昆明主城和呈贡新城的枢纽位置,为连接南市区的中城。润城将以中城的支点效应、承上启下,带动草海片区和未来老机场片区,可发展全覆盖、多层次、立体化的商圈。升值潜力不可小觑。

  与此同时,集小学、初中、高中为一体的云南师范大学附属润城学校为润城业主省去了“孟母三迁”的烦恼,更为优质教育资源相当匮乏的南市区带来了生机。“毫无疑问,云南师范大学附属润城学校加重了项目的宜居筹码”。该负责人认为。

  记者了解到,润城一期共2360户住宅,但目前在建住宅所剩不多。7月9日开盘所推住宅仅有小部分在售,均价为9200元/平方米。

经典双城:暂无降价打算

“我们还没有接到降价通知。而且目前只剩约60套房源,就存量和品质而言,就算将来降价也降不了多少。”面对作为“看房者”的记者发出会不会降价的疑问,经典双城销售人员作出了回答。

  5日下午,记者来到了位于人民西路与海源中路交会处的经典双城售楼部,对项目的在售情况和价格趋势进行了解。销售顾问首先向记者推荐了紧邻地铁3线的C区,只剩十几套,价格在9600左右。记者询问俊发的滨江俊园已降价,经典会不会降时,该销售人员表示知道这一消息,但是目前还没有接到降价通知。

  “降的可能不大,就算降也降不了多少。”这位销售人员未“欲买房”的记者作出分析:首先经典双城的项目是去年12月开盘的,当时排队排了3天,房源一抢而空。但是限购令出台后,很多客户因没有购买资格不能过户,又退回一些房源。像在售的C区有十几套。,A区户型相对较小的有50余套,B区主要是学校,D区有1300多套,原计划12月开盘,但目前还未报规。

  “所以目前房源只有60多套,存量不大。另外近日经典壹城的交房和经典双城C地块的封顶对项目具体的展示和销售有一定的拉动作用。总体看来,降价可能性不大。”经典双城的销售顾问总结说。

翡翠湾因“公园”而贵

与比肩相邻的滨江俊园二期降价开盘形成鲜明对比,翡翠湾依旧坚挺着每平方米14000——18000元的价格纹丝不动。

  盘龙江畔,翡翠湾整体项目已经呈现,住宅基本已是现房。项目内,龟龙湖公园碧波荡漾,柳絮纷飞。售楼部现场,房源销售表上,80%明显标注着“已售”字样。剩余房源户型面积在120—217平方米区间。据售楼部现场负责人介绍,目前项目毛坯房售价在每平方米14000——18000元区间。

  对于邻居滨江俊园二期降价20%的消息,该负责人十分平静,他表示,对于同行的决策不予评价,但并不会对翡翠湾造成影响。一方面目前翡翠湾已进入尾盘销售期,剩余房源大多是珍藏户型,而每平方米18000售价的是项目的“楼王”,另外,项目特征、优势明显,翡翠湾是昆明首个公园住宅,除同样占据区域便利,盘龙江资源优势外,最大的竞争优势就是22000平米天然湖泊的龟龙湖公园,这也让项目整体成为了容积率2.099,建筑密度17.33%,绿化率68.2%的公园住宅项目,所以翡翠湾贵得有理由。

编辑:席靖辉

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