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量跌价滞调控继续收紧 昆明楼市探底该自救了
昆明信息港发布时间:2011-08-26 10:10:03进入社区

一级市场

地块流标、地价下探成为昆明楼市常有的事。

二级市场

今年,除1月及4月月度成交量有较高突破外,上半年昆明楼市其余月份的月成交量均在3000-5000套的范围内徘徊。7月份成交量急转直下,仅为“3014套”。

三级市场

6月的昆明二手房成交量约在3000套左右,与去年同期相比,成交缩水过半,许多小中介甚至几个月未能售出一套房产,仅靠房屋出租的业务苦苦支撑。

7月13日,位于海埂会堂的“昆明湖滨生态城”首期第一批13宗土地的拍卖现场内,还不到拍卖即将开始的下午3时,偌大的会场早已座无虚席,赶来观战的开发商、媒体早早地在此守候,争相目睹一场土地竞价争夺战。

可是,事与愿违,拍卖会开场前,6宗地块就因竞买人报名未满7家,被宣布提前撤拍。另7宗达到竞买人数,可进行拍卖的地块中,3宗地块遭遇现场流拍,4宗均一次举牌底价成交。一次被各界寄予“精彩”厚望的土地拍卖,以提前撤拍、现场流拍以及底价成交等关键词,匆匆收场,没有预想中的喧嚣。

楼市调控之下,地块流标、地价下探成为昆明楼市常有的事。不仅如此,二、三级市场成交数据的下滑,也开始吸引市场各方关注。

探底,正在成为楼市无法逆转的宿命?

这样的趋势并没有结束。还是“昆明湖滨生态城”地块,这个被认为是昆明最好的地块,在首期第一批土地成交遇冷之后,后续的第二、三批土地接连因“报名人数不足7家”,均被提前中止拍卖。政府此前还为该地块专门举行了推介会,然而,最终收到的结果却是首期供应的25宗土地,三次交易仅卖出去4宗,其余地块或因竞买人数不足,提前中止交易,或遭遇流拍。

一级土地市场的萧索,反映的只是昆明楼市的冰山一角。

调整逐步深入

由于调控不放松的风声持续传出,市场面信心整体不足,相反,购房者开始期待调控逐渐显效带来房价上的松动,观望情绪更为浓重,楼市二、三级市场近期的成交数据进一步下挫。以一手新房近期的成交量为例,据昆明市房产信息网数据显示,7月17日-23日一周,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房605套,比前一周多卖出64套,环比涨幅约为12%;成交面积4.42万平方米,环比涨幅为1%;成交金额3.58亿元,环比下滑5%;房价8109元/平方米,降幅约6%。

“房地产市场面临新的一轮洗牌是必然,从1998年开始算起,正好一个十二年,第二个轮回的游戏规划要改变了。”风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远表示,这一轮调整以国家宏观调控为主导,房地产行业内的调整将随之深入。

仅剩三个月冲刺期

进入8月,今年下半年楼市的突围战进入倒计时。包括8月份在内,9、10、11、12月,仅剩余短短5个月的冲刺时间。而过了“金九银十”,到了年底的11、12月份,如果市场大环境还没有变化,而新盘又不在推售节点或者不着急推售,这两个月楼市完全可能提前进入新年前的冷淡期。这也就意味着,今年楼市的最后冲刺周期,仅为8、9、10月的三个月时间。时间之紧迫,开发商们心知肚明。

本轮楼市调控未有放松迹象,资金压力不断加大的开发商该怎么自救,才能度过这样的调整期,迎来新一轮发展的春天?基于多重考虑,近期在买房的优惠幅度上,开发商们开始放开尺度,早已不再局限于一、两个点的优惠。比如,据介绍,位于昆洛板块的欢乐城,近期推出一次性付款可优惠10%、按揭优惠8%的优惠。位于玉溪江川的九龙晟景,此前还打出“8月以前购房一次性付款可享87折”的大幅度优惠。就在不久前,俊发地产更是高调“让利”。

编辑:席靖辉

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