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顺势让利领行业归于理性健康 是百强企业担当
昆明信息港发布时间:2011-08-26 08:41:00进入社区

日前,相关机构发布的统计数据显示,7月初,全国11座重点城市的商品房库存总量已超过60万套,这11座城市商品房的平均存销比达到18.7,逼近2008年18.9的历史高点。

今年2月限购令实施以来,一线城市和省会城市的房价涨幅逐步缩小。就昆明来看,限购令出台后,商品住宅均价涨幅明显放缓,限购令对于抑制房价过快上涨的影响可见一斑。面对“新国五条”,面对国家对楼市调控政策不动摇的决心……昆明楼市走势将如何?分析人士指出,下半年,我们将不得不面对着这样一个事实:昆明楼市竞争空前激烈,房价松动在所难免。

在当前的这种市场环境下,顺势让利,已经成为了摆在开发商眼前一个绕不开的话题。

限购令延续楼市盘整期

国家统计局公布上半年经济数据,GDP同比增9.6%,经济运行总体良好;全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。6月份,全国房地产开发景气指数为101.75;国务院常务会议,楼市调控不放松,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

上半年经济总体保持了较快增长,预计下半年宏观政策取向不会动摇,稳定物价总水平,控制通胀仍然放在首要位置。一线城市因限购而挤出的投机资本进二三线城市,加速二三线城市房价的快速上涨,引起了住建部和国务院主管领导的重视,这表明管理层对调控力度在“加码”,限购“扩容”,下半年市场迎来买方市场,刚需主导,限购产生的投资性需求挤出效应加大,房地产景气指标将持续下跌。

首次提及房价调控目标化,再次提高二套房贷首付比例,进一步扩大限购的范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到了空前的高度,同时,随着房产税在重庆和上海试点的开始,房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。

一方面,昆明楼市销售形势并不乐观,存量房逐月攀升,主城区住宅存量面积持续增多,另一方面,在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施的影响下,昆明主城区商品住宅市场,依然观望情绪严重,市场持续低迷。

另外,此前,不少开发商都把“走量”寄予在下半年,一些开发商甚至误以为,国家对楼市政策的调控只不过是暂时的,梦想下半年政策调控会放松,会让自己走出销售困境。让这些开发商没想到的是,在日前公布的“新国五条”中,中央政府不仅继续重申调控不放松,还表示将“限购”延伸到部分二三线城市。政策压顶,除部分品牌房企坚持以稳求胜外,更多的开发商已经明显感受到了存货带来的压力。业内人士认为,在受困于资金链短缺、市场存货增加的同时,开发商还不得不面对下半年供应激增的新难题,房价让利、持有现金或将成为不少房企下半年明智的选择。

顺势让利彰显担当

正如万科于中国楼市,俊发于昆明楼市的风向标作用早已被业内公认。这样的行业地位不仅因为俊发13年的开发历史和590万平方米的开发总量,更关乎其多年来的速度与态度。在俊发身上,始终看不到太多的迷茫与踟蹰,每一轮的宏观调控,无论处境是喜还是忧,俊发总是用最快的速度来适应市场变化,在最短的时间内作出调整,如2008年,面对市场寒冬,金色俊园顺应市场率先降价,走出僵局,虽然利润受到影响,但为购房者提供了实惠,企业的品牌和长久的生命力得到了保证。相比较业内的非议,俊发更关心购房者的反应,更注重企业的健康发展。

在此前接受本报记者采访时,俊发地产副总经理崔庆鹏说,“俊发快的驱动力在于其主动顺应市场法则,按照市场规律办事。”这正是俊发能够影响整个行业的源头所在。面对2011年的调控,市场观望气氛逐渐加重,许多昆明本土开发商都放缓脚步,企图以“时间换空间”的做法等待市场变化,但是这一年已过去大半,调控力度只增不减,俊发面对这样的现状,一边继续推进确定的企业战略布局,一边顺应大势,开始调整营销策略,让利换市。

这一让利调整不是空穴来风,从即将开盘的滨江俊园二期已经看到俊发对购房者实实在在的让利。一环边、成熟配套、精装修,再加上令人震撼的10800元均价,滨江俊园毫无疑问地成为近期许多购房者的首选,甚至许多业内人士都已在滨江俊园购买了认筹卡。自均价10800元的消息传出,滨江俊园样板房的看房者便络绎不绝。

这样的结果其实已在俊发意料之中。对比昆明2011年开盘的项目,位置在二环至三环间的价格都已在10000元左右徘徊,其中一些甚至已经超过万元。而俊发去年开盘的滨江俊园一期,均价也在11500元/平方米。因此,无论是横向与昆明目前在售楼盘相比,还是纵向与滨江俊园一期相比,二期的让利已经是板上钉钉,一目了然,幅度之大也足以凸显项目的性价比。

俊发凭借稳健成长性两度蝉联中国房企百强,其每一步举措都牵动着昆明楼市的神经。在这样的背景下,俊发此举更有着行业领头羊的担当,对俊发而言,是企业品牌与品质影响下的理性使然。

将行业健康发展之重任担于肩头,引领市场向理性方向发展,也是龙头企业的社会责任所在。在俊发之后,或将涌现更多顺势而为的责任企业。

好房不愁无人买

同样是在市场低迷期,有的售楼部门可罗雀,有的售楼部却是热火朝天。确实,购房者越来越精明,都明白越是在低迷期,越是要买品质优秀的物业,抗跌不说,品质是将来最大的保障。

在三环价格刚刚过万的昆明楼市,位于城市一环周边的滨江俊园2期抛出10800元的均价,使得刚刚面世的样板房一时间人满为患,使其成为昆明最具人气的楼盘之一。较早前的5月,俊发发起“2011俊发七盘,品质共鉴”活动,其旗下空间俊园、七彩俊园、滨江俊园、金尚俊园同时开门迎客,邀请社会各界体验项目品质,意在树立市场信心,即便价格调整,俊发对品质的追求仍然孜孜不倦。不出意外,俊发各项目售楼部立刻被蜂拥而至的置业者包围。

面对如此强大而精明的买方,开发商不得不使出浑身解数。对自住购房者来说,什么时候下手都划算。像股票那种等待波峰波谷的方式是不对的,因为没有人知道底在哪里,没有人知道顶在哪里。

楼市与之类似,而此时“信心”变成了影响市场进程的第一要素。某种程度上,信心就是楼市的第一生产力,尤其是在降价或者回调的时候,市场信心才显现出它调和市场走向良性循环的效力。(云南日报)

编辑:席靖辉

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