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均价比周边低一千到三千元 个别楼盘试探性低价放盘
昆明信息港发布时间:2011-08-01 07:58:02进入社区

  翡翠湾现房的售价已经达到了14000—19000元/平方米实习生张文学/摄

最近收到的一则短信让赵先生怦然心动:7月24日,位于一环路与二环路之间,白云路与万华路交汇处的滨江俊园二期正式对外发售认筹卡,样板房同步对外开放。但令人难以置信的是,在如此黄金位置,对外报价却令人瞠目结舌——所有户型精装修之后,均价仅为11000元/平方米,比周边在售楼盘足足低了1000元-3000元/平方米。

  这是否预示着昆明楼市初现降价迹象?

  昆明房价是否由此开始掉头向下?

  记者调查之后发现,这是开发商试探市场反应的尝试性低价放盘。专家则认为,虽然目前昆明楼市已现降价的征兆,但昆明房价要真正调整或许出现在9月(即房交会)之后。

  滨江俊园试探放盘低开低走

  7月29日,记者来到了滨江俊园二期的售楼部。刚一走进大堂,其工作人员李佳就径直上前推销起来。“性价比非常高,所有户型都是精装修,500套房源的均价在11000元/平方米左右。”李佳介绍,紧临二期的滨江俊园一期在开盘销售时,虽然全是毛坯房,但其均价也达到了10000元/平方米左右。

  李佳表示,国家出台了一系列调控政策导致了楼市很不景气,这是滨江俊园二期价格如此低的原因。“我们定出这个价格之后,很多房地产企业打电话来表达了不满,称我们扰乱了市场。”李佳说,由于价格如此低,不少自己公司的员工都打算购买这个二期的房子。截至目前,滨江俊园二期共500套房源,已经对外发售了400多张认筹卡。

  在如此地段,11000元/平方米的报价的确算比较低了。记者调查发现,与滨江俊园二期相隔几百米的翡翠湾现在还有少量的房源,虽然是现房,但其售价已经达到了14000—19000元/平方米。“我们的价格之所以这么高,除了依靠龟龙湖公园、房子建筑密度小外,还有一个更重要的原因是为了之前已经购买了我们房子的业主负责。”一名翡翠湾的置业顾问表示,在之前,滨江俊园内部工作人员就对外透露开盘价不会低于12000元/平方米,但是现在精装修之后也仅售11000元/平方米了,的确算很便宜了。

  同样在7月9日,位于南三环的润城一期正式开盘。润城一期将推售首批住宅房源,户型面积75—90平米,房源量约400—500套,其售价为9000—10000元/平方米,均价约为9500元/平方米。与其相比,离周边一公里左右的南亚风情第壹城(二手房市场)的商品住宅价早已超越12000元/平方米。

  相较以往,昆明近期开盘的项目均有大幅优惠推出。其中,春城慧谷推出团购活动,购房优惠7%,最高优惠13万;汇都国际推出7周年庆团购活动,团购让利高达7%,优惠后单价不到12000元/平方米。新亚洲欢乐城在售房源,现在购买一次性付款可优惠10%,按揭优惠8%;南亚未来城现在购买1房赠送1万元购房补贴,2房赠送2万元购房补贴,3房赠送3万元购房补贴,一次付款再优惠2%,按揭再优惠1%;同德锦江嘉园从6月28日至8月31日购房最高优惠3%,购买B、D户型可获赠2万元装修基金(可冲抵房款)。就连云南的地产“大佬”俊发地产,在新盘的定价上也更为谨慎,采取了低开低走的价格策略。滨江俊园二期,全部为精装修住宅,起价为9580元/平方米,均价11000元/平方米。这个价格和滨江俊园一期毛坯房开盘时的售价差不多。(都市时报 记者乔长红)

编辑:席靖辉

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