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2017年昆明过规总建面1410万方 住宅占比近7成
昆明信息港发布时间:2018-01-12 08:58:48进入社区来源:云南房网

昆明市房地产项目过规的建筑面积已连续5年下降。公开数据统计显示,2017年昆明共有82宗土地获得建设工程规划许可证,(统计不包含市政配建学校、工业项目、医疗设施等非商业性房地产项目),全年过规地块总用地面积约5550亩,总建筑面积约1410万方,同比2016年的1888万方下降了25%,并创下近5年来过规建筑面积的新低。此外,过规的纯住宅地块依然占据大头,总建面达948万方,占比67%,比例较去年有所下降。

2017年全年昆明过规建筑面积走势

2017年全年昆明过规建筑面积走势

历史数据显示,2013年昆明过规净用地面积约929.85万平方米,总建筑面积2950.53万方;2014年过规净用地面积660.14万平方米,过规总建筑面积为2767.52万方;2015年过规净用地面积为684.85万平方米,总建筑面积为2422.26万方;2016年,昆明过规地块净用地面积499.65万平方米,总建筑面积约1888.57万方。而2017年,昆明过规地块净用地面积370万平方米,总建筑面积约1410万方。

从数据上可以看出,从2013年以来,昆明过规项目的建筑面积呈直线下降的趋势,2017年创下5年来的过建筑面积新低,同比2016年下降了25%。

2017年昆明各区域过规的建筑面积

2017年昆明各区域过规的建筑面积

从过规地块的区域来看,2017年官渡区以509万方的建筑面积排名第一,占总量的36%,这已经是官渡区连续5年居主城五区之首。排名第二的是盘龙区,过规总建筑面积约330万方,占比24%;五华区237万方的过规建筑面积位居第三,占比17%;其次是呈贡新区,共8个地块过规,总建筑面积约145.6万方;西山区排名最末,过规总建面133万方。

从过规地块的性质来看,2017年过规的纯住宅用地总建面达948万方,相较于2016年1374万方的建筑面积减少了约446万方,占比由2016年的72.7%下降至67%。整体来说,2017年过规的住宅地块建筑面积和比例都较上一年大幅减少。

纯商业地块过规总建筑面积318万方,占全年过规总量的23%,相较于2016年的149万方增加了一倍多,比例也大幅上涨,由2016年的7.9%上涨到了23%。另有120万方的商住混合用地过规,占全年比例的8%,该批过规的商住混合用地里面,依然以住宅用地为主。

2017年昆明过规项目类型占比

2017年昆明过规项目类型占比

值得一提的是,虽然纯商业用地过规的建筑面积比例大幅上涨,但2017年昆明楼市依然以住宅为主,商业地产去库存的压力依旧不小。表现在规划方面的便是昆明市对部分地块功能规划进行调整,直接减少商业用地供应,从源头上就减少商业开发面积。

2017年来,昆明市对天宇时代广场、中望城、万科翡翠(同德星河嘉园)、右营村二期、西山区新河村、昆明万达城(草海2号片区)、岗头村、西山区52号片区、草海5号片区、金刀营、羊肠小村、巫家坝片区、西山区53号片区等10多个片区及项目进行规划调整,一次性“消灭”掉了超过400万平方米的商业,调控力度较大。

附:2017年昆明过规项目一览表

2017年昆明过规项目一览表
2017年昆明过规项目一览表
2017年昆明过规项目一览表
2017年昆明过规项目一览表

编辑:马文焘

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