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近30家房企瞩目草海片区
昆明信息港发布时间:2015-05-28 11:35:51进入社区

5月27日上午,2015年昆明首场土地推介会举行,对草海片区10宗土地共计约441亩土地进行推介。值得注意的是,虽近期的昆明土地市场略显冷清,但作为昆明“一湖四片”、环滇池发展的重要组成部分,草海片区以优越的区位、发展前景和资源优势吸引了不少房企关注。

据了解,当天的土地推介会吸引了包括方兴地产、红星美凯龙、新城控股集团房、北辰实业集团、中海、龙湖、华润、绿地、北大资源、招商、万达、万科、融创集团、昆明建华兴达、海伦堡、金科股份、俊发地产、华夏地产、云南城投置业股份有限公司、云投建设、官房集团、中房现代、毅兴、昆明水电、凌骏国际马术俱乐部等近30家房企参与。

可以看出,本次土地推介会云南本土房企显得并不积极,与此截然不同的是,不少一线房企和外来房企纷纷参与。其中不乏一些尚未入主昆明的外来房企,包括方兴地产、新城控股、北辰实业、融创集团等知名房企,大胆猜想,这些房企瞩目草海片区,或将借草海拿地进军昆明市场。

当然,不可否认的是,吸引这么多房企参与的推介会,离不开今日推介的10宗土地优越的区位,特别是草海5片区的5宗别墅用地的稀缺开发资源。

作为昆明“一湖四片”、环滇池发展的重要组成部分,草海片区的建设一直是昆明市政府关注的重要板块。而据了解,按照政府关于“3015行动计划”的工作要求,目前草海片区绿化用地及水域面积已达381.58公顷,占规划区总面积的42.57%,草海片区的工厂、企业等单位全部搬离,禁建区域的原住居民全部进行异地安置,人口密度也大幅度降低、生态系统得到修复、水质得到改善、整体环境质量得到大幅提升。

而按照已通过市政府批复的《草海片区控制性详细规划》,草海片区今后的规划将日趋合理,而规划建成后的草海片区也将成为昆明主城的“会客厅”,吸引更大的人流。这些都使得草海片区具有无限的开发潜力,也正因如此而吸引了众多房企的关注。

232亩别墅用地成最大亮点

本次推介会上最引人关注的莫过于草海片区5号片区的232亩住宅用地,因其一类住宅用地(即别墅用地)的稀缺优势或将成为众房企逐鹿的焦点。

据了解,草海片区5号片区二期地块位于广福路与西福路的交汇处,毗邻草海,距离主城区约5公里,距离滇池路约650米。地块北至滨湖南路,南至西坝路,西至福海路,东至广福路隧道口。地块地块周边交通系统发达、地理区位得天独厚,是不可复制的绝版地块,且周边是已经日趋成熟的滇池路板块、商业氛围浓厚,这些都将升级该地块的开发品质及前景。

10宗地块区位

本次推介的草海5号片区二期共5宗地块,交易编号为KCXS2013-5(12-1、12-2、12-3、13、14),拟供地面积约232.09亩,用地性质均为一类住宅用地,根据已通过市规委审议的《昆明市西山区控制性详细规划》,5宗土地平均容积率为1.36,符合国家供地政策。其中:12-1号地块净用地面积45.11亩;12-2号地块净用地面积23.87亩;12-3号地块净用地面积38.65,亩;13号地块净用地面积47.36亩;14号地块净用地面积77.09亩。

据此前昆明市五区各自发布的控制性详细规划梳理,昆明主城内可供开发的一类住宅用地(别墅用地)已寥寥无几,而随着《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理完善方案》公示发布,原则上将不再允许该片区开发一类居住项目,这也意味着以往别墅聚集区域的滇池度假区以及环湖东路三个半岛,以后可供应的别墅用地将陆续绝迹。而推介会上草海5号片区的这232亩一类住宅用地,将因主城一类住宅用地供应紧缺而成为昆明主城仅剩的真正绝版的别墅用地。

值得关注的是,这5宗土地紧邻绿地·海珀澜庭项目,该项目同样规划为一类住宅用地,目前已在建设中,而推介会当天绿地也到场,大胆猜想,如若绿地选择扩张拿地,极有可能参与5宗土地的竞买。

而据推介会现场透露,5宗土地价格大概在820万元/亩。经查阅得知,绿地·海珀澜庭2013年6月拿地价格约为818万元/亩,与此相差并不大,而这5宗地块从区位各方面均与绿地项目类似,出让价格也有可能与绿地项目拿地价格相近,但由于地块的稀缺,还要综合考虑参与竞买的房企数量等因素。

除此之外,当天推介会现场还推介了草海45-1、46号片区的5宗土地,位于高海立交以东、明波立交以西、昆安高架以北,属于草海片区的安置地块,规划包括安置房、商业、医院、学校等。5宗地块拟供地面积约208.88亩,用地性质包含商业商务用地和行政办公用地。

编辑:张子源

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