登录|注册|设为首页
登 录忘记密码?
限购松绑蠢蠢欲动 昆明楼市"雾里看花"
昆明信息港发布时间:2014-05-09 09:03:31进入社区

五月开局,“寒流”延续楼市疲态,全国楼市成交跌至“冰点”。连续几月的低迷行情,不仅让开发商动作频频,不少楼盘连锁性降价,也让多地政府坐立不安,在双向调控的大趋势下,楼市政策的微调应运而生,多个二三线城市限购松绑的传闻不绝于耳。

4月28日,南宁市房管局正式发文称,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。就此,媒体戏称:南宁楼市打响了政府救市第一枪。多地频传的限购松绑传闻,似乎让淡市中焦虑的开发商有了些盼头。然而,放松限购真能“救市”吗?

限购松绑未经官方证实 多城市蠢蠢欲动

南宁市发布的政策被业内人士解读为“打响了楼市松绑的第一枪”,南宁市住房保障和房产管理局副局长杨燮却连夜否认,“此次购房新政的出台,不是对现有调控政策的修改,而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。”此前相继传出的温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购,目前也还未得到官方的证实,但未被证实不代表没有“救市”的欲望,多个城市释放出的信号都印证了想要“救市”的愿望。

保证金设上限 杭州暗挺开发商。杭州萧山区没有正面回复松绑限购,却已经在暗中帮助开发商度过楼市难关,如允许土地竞买保证金上限不超过1000万元,其目的在于“减轻开发商资金成本压力”。

天津调控动摇 实施差别化限购。天津的限购政策似乎也在动摇,日前,滨海新区也传出将实施差别化限购,只要滨海范围内无房即,可在新区购房。此外,滨海新区将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其他产权以拥有全部产权。

江苏无锡曲线救市 推落户优惠政策。江苏无锡似乎想从落户的优惠政策来吸引购房客。无锡政府称,自5月1日起,在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。虽然只有10平方米的差距,而且与当下的地方政府调控并无关联,但却被普遍解读为“曲线救市”。

二季度开发商销售压力倍增着急卖房 购房者“乐得”观望

在一季度销售惨淡,二季度开局乏力的市场行情下,开发商压力倍增。公开资料显示,2014年一季度,全国商品房销售面积为2亿平方米,同比下降3.8%,销售额为1.3万亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积为1.8亿平方米,同比下降5.7%,销售额1.1万亿元,同比下降7.7%,百城房价也持续4个月环比涨幅收窄。在二季度业绩压力面前,房企们或许已经意识到,现在要加快推盘,抓住有效需求回笼资金。

然而,楼市降价潮仍不断冲击着全国大部分城市,在中国人“买涨不买跌”的观念下,楼市陷入了深度观望状态。大部分刚需购房者认为,房价还未降到一个符合自己心理预期的数值,楼市还会继续恶化;而投资型购房者则害怕高点入市,对投资房产信心降低。

中原地产首席分析师张大伟分析称,二季度房企销售压力将十分巨大。连万科这种“千亿房企”都上涨乏力,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。“整体2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性,但如果信贷不明显宽松,市场难以乐观。”

虽然2014楼市下行已成既定事实,但不少专家学者分析,楼市不会出现购房者担心的“崩盘”情况。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受媒体采访时表示,局部降价不会导致崩盘的出现,开发商在与购房者的博弈中,市场会逐渐达到一个平衡,“现在房价下来一点,也是一种正常的合理的回归。”

房价真降还是“假摔”? 昆明楼市雾里看花

2014年头几月,在全国楼市降价潮蔓延时,昆明房价却逆势上扬,成为楼市一个安全的“避风港”,然而昆明楼市最终未能延续“神话”,4月18日天宇澜山正式宣布降价,一石激起千层浪。天宇澜山降价时隔一周,国福现代城亦推出“30万买100平房子”的活动,不少购房者闻信倍受鼓舞决定出手,更多的购房者则决定继续观望坐等房价下跌。

然而,昆明“降价风潮”至今已过半月,开发商的各种促销手段也愈演愈烈,购房者却越来越看不懂昆明楼市。大部分购房者坦言,开发商各种明示暗示要降价,但到售楼中心仔细询问,却未感觉到有多大变化。昆明房价是真降还是“假摔”?购房者表示如同雾里看花。

天宇澜山对媒体公布房价最高降18万,但记者致电其售楼中心时,置业顾问却告知,项目并未真的降价,只是拿出部分房源来做团购优惠,而优惠的部分也是以买房送装修基金的方式实现,根据房源位置、楼层差别,确定的装修基金额度不同,在总价基础上来减除。

国福现代城则以“特价”的形式发声,购房可参加有10%中奖概率的优惠抽奖,抽中者可享受总价30万购买100平房源的购房优惠。但记者在售楼部了解到,不是任何人都可以参与优惠抽奖,参与者必须先交付21万元的认筹金才能获得摇奖资格,若中奖购房者只需补齐剩余9万就可买100平米房源,若没有中奖,21万不会退换购房者,只是作为购房者在项目买房的首付款。

综合开发商的一系列动作来看,昆明楼市确实不乐观,开发商也面临着巨大的销售压力,但房企并非真的愿意以“自损”的方式来缓解业绩压力和资金运营压力,目前昆明开发商拼的就是五花八门的“营销手段”。

从“天宇澜山降价20%”、国福现代城“30万拿下100平米”、怡合景苑“总价直降15万”到经典·名旺角“7699元/平米限时限量199套,全城疯抢”……微信圈内一波又一波的促销打折潮,让人不得不时刻低头、随时关注着这个“圈”里即将以及正在发生的事情。

近日,一条“缤纷五月,凤凰雅苑万元电话卡或加油卡全城免费送”的分享链接在微信朋友圈内疯狂刷屏,“点赞送卡”的微信营销方式并非多有新意,但如此高频率的传播却让成千上万的手机用户看到了“凤凰雅苑——4200元/㎡起,让你立刻在昆明拥有一个家”这句广告语。在时下连“7”字头房价都不多见的昆滇楼市,一下来了个“4”字头房价,无疑撩拨了购房者敏感脆弱的神经。

小编认为,虽然今年房地产市场一直保持下行的迹象,却不会出现楼市崩盘的情况,首先,中国的城镇化发展方兴未艾,房地产在这一过程中还有巨大的生存空间。其次,房地产经济是中国目前的支柱性产业,政府是不会放任房地产处于“崩溃”边缘。房价会在开发商与购房者的博弈中,逐渐达到一个平衡点。因此,不管开发商是真降还是“假摔”,在面对层出不穷的营销手段时,购房者只需理性看待,综合考量后认为值得便可出手。(来源:搜房网)

编辑:张子源