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开发商争相联姻各大院线 商业地产频频“撞衫”
昆明信息港发布时间:2013-08-02 16:07:10进入社区

今年,昆明的电影市场一直高涨。据云南省广播电视局发布的权威数据显示,截止今年6月,云南影院票房收入1.6亿元,比去年同期增加4000多万元,增幅33%。票房市场火热的背后,各大院线争相入驻各大项目,在昆明遍地开花。据不完全统计,昆明目前正常营业的影院已达30余家,今年还将新增影院10家以上。“按照昆明500万城市人口计算,如此多的影院算是轻量超标的,但是,昆明人对电影旺盛的需求也让影院市场依然火爆。”入驻海伦国际的亚洲票房冠军韩国CGV国际影城西南区拓展总监周开杨对昆明影院市场看法依然乐观。

  调查

  昆明影院数有望突破50家

  据不完全统计,最近三年,一环市中心区将有8家影院开业;昆明的北市区将有4家影院开业;南市区将有2家影院开业;西市区将有2家影院开业;东市区将有1家影院开业;呈贡新区将有3家影院开业。其中,马街电影院、新圆通影城、春城影剧院三家影城是在原址上新建或是改造,其它影院项目基本都是伴随新的商业地产项目而新建的影城。另据记者不完全统计,今年昆明市区还将新添10家影院,算上已经在营业的影院,影院数有望突破50家。

  在昆明,无论是大型的社区还是综合体、商业地产项目,影院的入驻已经不是什么新鲜事。海伦堡地产西南区招商总监彭伋分析:“从2007年开始,各大院线就已经开始在全国布局,到2011年,这种扩张已经成一种疯狂的态势,那个时候经常出现几家影院抢驻一个项目的现象。一直持续到2012年初才终止。”近几年来,江东和谐世纪影城、欣都龙城喜满客影城、南亚风情第壹城保利影城、花好月圆二期北辰财富中心影城二店、万达同德昆明广场影城、新文化宫影城、上影永华影城关上店、城投关上影城、海伦国际CGV国际影城、马街摩尔电影院、经典双城影城相继落地,诸多的项目都为自己的商业部分添置了影院,以带动社区或片区的商业氛围。

  现状

  电影市场大乱斗 关门歇业频现

  本地影院不断升级改造,外来院线大举布局也是近几年来昆明影院市场的一大特色。从去年到今年,时代金典旗下的17.5影院就在昆明开业4家影城,而上影永华也入驻了银海尚御项目,除此之外,南亚风情第壹城的保利国际影城、昆明广场的万达院线以及亚洲票房第一的韩国CGV国际影城落户海伦国际,外来院线的入驻不仅搅热了昆明的影院市场,也改变了传统本地影院一家独大的局面。据云南省广播电视局发布的数据显示,今年上半年昆明10大影院的票房收入中,有6家影院的收入超过1000万元,在这其中,本土影院仅有新建设电影世界,其他都是外来者。

  有业内人士认为:“昆明的影院过去主要以纯放映电影为主业并配备专业化程度较高的影音放映厅,是大众观影消费的主力市场。近几年来,外来院线入昆带来的新技术,像3D、IMAX、4D、4DX技术,迫使传统的影院不得不更换设备和更新技术来适应人们的追求。”上影永华影城的杨经理表示:“目前昆明的影院建设还处于盲目、无序、无计划,只考虑抢地盘,不考虑成本以及今后如何运营的问题。如此一来,今后5年内昆明电影市场将会是一场超级大乱斗,最后‘剩’者为王。”

  并且,不少业内人士认为,大规模的影院落地呈现分布不均的问题。在昆明,仅顺城到百货大楼500米范围内就有3个大型影院,密集的影院布局带来的是惨烈的竞争。据调查,今年以来,昆明至少有8个影院因为经营不善和急需改造而关门歇业。与此对照的是,局部区域影院的匮乏,时代今典影院投资有限公司昆明分公司的任经理表示“昆明的局部地区比如南屏街和北市区是影院扎堆的地方,但是其它区位影院并不多甚至是空白。”

  展望

  差异化是院线未来发展的重点

  商业地产的成功与否主要看运营之后的人气,“前几年靠沃尔玛和肯德基,这两年靠影院。”继超市等主力店之后,如今的影院也成为了各个商业地产项目抢手的香馍馍。

  从城建股份投资建成北辰财富中心影院,到星耀集团的新亚洲·国际影视会所,昆百大集团的上影永华影城、环银国际影城、韩国CGV国际影院,再到万达院线、保利国际影城……一个个高档影院在新建的商业中心闪亮登场,奥宸、中天文化、同德集团、海伦堡地产、银海.......昆明地产商们成为了影院建设的主力,影院也为地产项目带来不小的人气。有报道称三年内昆明影院数量将翻番。

  虽然从去年到现在,影市看似在升温,但是泡沫也不小,上影永华影城的杨经理分析:“投资影院的回报率已经不像前几年那样高了。现在各影院要保持长期的人气,需要不断更新设备、完善环境、提高服务,加上各种各样的促销。”而他也认为影院要生存只有“差异化”。在抢完地盘之后,差异化竞争也许是影院和院线未来十年发展的重点。对于影院来说,差异化包括票价、片源和服务三方面。

编辑:张子源