登录|注册|设为首页
登 录忘记密码?
昆明二房东生财有道 通过房子再装修拉高租金
昆明信息港发布时间:2013-07-29 17:50:37进入社区

近日,一则北京职业二房东年收入70万元,一天躺着也能挣2000多元的新闻引起了关注,同时也引发了不少话题。记者调查采访发现,因为市场需求滋生了二房东这一职业,在昆明也有二房东存在,但由于昆明的城市规模、租房市场与北京有很大不同,因此,昆明的二房东并没有北京那么吃香,收入也远不及北京那么高。昆明的二房东多租赁毛坯房,然后通过装修及分期付租金等方式提高房租,以赚取更多收入。

 二房东收入主要靠差价

  据报道,在北京号称亚洲最大社区之一的天通苑,有超过30万居住人口,房屋数万套。而出租房中有一半的房源被二房东控制着。而这些二房东的赚钱方法是,把房子从业主手上租下来,然后再将房屋打上了隔断间,群租给租房人,由此产生的差价就是二房东的不菲收入。一位业内人士表示,二房东这一职业的出现和市场需求有很大的关系,报道中二房东年收入达到70万元,一天躺着也能挣2000多元的毕竟是少数情况,不可能所有二房东都能赚那么多。

  “昆明也存在二房东,但并不像北京那么夸张,将房子隔断成很多间的我在昆明只见过一次。”昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者,昆明的租房市场和租金价格与北京都是无法比拟的,所以,昆明的二房东虽然也吃差价,但与北京的方式还不尽相同。昆明的二房东主要是通过把一些毛坯房租下,装修后再提高价格转租,从而赚取差价。

  装修分期付款提高租金

  市民马先生在北二环有一套面积130平方米的房子,因为自己已经有住房,所以把这套房拿来出租。“我的房子是毛坯房,因为出租还得装修,我不想花装修费,所以把房子租给一个二房东,每个月租金1200元,他简单装修后又以2000元/月的价格租给了租客。”马先生觉得,二房东出了装修钱,赚点差价也是正常的。但为了规避其中存在的问题,他们之间也签订了详细的租赁合同。

  卞东晓也表示,在昆明,因为不少房东嫌麻烦,会把毛坯房租给二房东,再由二房东装修后转租。“在昆明,二房东的方式主要是在完善房屋的基础设施,装修、配备家具再提高租金转租。”他认为,昆明的二房东还没有形成市场,虽然他们手上多的有二三十套房子,少的也就几套,但形不成规模,收入也没法和北京相比。

  记者了解到,在昆明,二房东除了装修房子提高租金外,也会通过分期付房租的方式来提高租价。比如:二房东从业主手上以1000元每月的租金整年租下来,又以押一付一、押一付二、押一付三等方式收取租金,即1、2个月付一次租金,但因为可以短期支付,所以每个月的租金也随之提升,比如提高至1200元/月,从中就产生了20%差价。记者算了笔账,如果一个二房东手上有20套房,每套每月租金差价按200元计算,那么,一个月收入也就4000元。当然,一些房子还包括了二房东装修费用的投入。在昆明,一些二房东手上的房源不可能全部都能出租出去,一旦房子压在手上,也会造成损失和风险。(来源:搜狐网)

编辑:张子源