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滇楼市上半年跌宕起伏 中场休息后8月或临爆发点
昆明信息港发布时间:2013-07-22 14:51:58进入社区

今早,国家统计局网站发布了2013上半年国民经济运行情况报告。

报告指出,今年1-6月份,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%),增速比1-5月份回落 0.3个百分点。

今年上半年,1-6月份,全国商品房销售面积51433万平方米,同比增长28.7%,增速比1-5月份回落6.9个百分点。全国商品房销售额33376亿元,增长43.2%,增速比1-5月份回落9.6个百分点;其中,住宅销售额增长46.0%,办公楼销售额增长45.7%,商业营业用房销售额增长20.5%。

云南数据分析

就西部地区来看,房地产开发投资完成额8043亿元,增长24.3%,增速提高0.3个百分点。

从1-5月的数据来看,云南房地产开发投资完成额达810.46亿元,同比去年增长38.5%,增速较前5月全国房地产开发投资的20%.6相比高了17.9个百分点。

西部地区商品房销售面积12569万平方米,增长20.6%,增速回落2.2个百分点;销售额6229亿元,增长29.9%,增速回落2.5个百分点。

就云南省情况分析,1-5月,云南商品房销售面积949.95万平方米,与去年同期相比增长11.9%;增速较1-5月全国商品房销售面积增速21.8%低了9.9个百分比。

云南1-5月商品房销售额为415.15亿元,同比增长18.1%。增速较全国前5月来说,少了15.5个百分比。

注:云南1-5月数据来源为云南省统计局。2013年1-6月份云南房地产开发和销售情况尚未公布,以上分析均以1-5月数据为基准。

楼市拐点在何方

国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军曾在一次报告会中称,一场危机或许会在2013年的7、8月份在中国爆发。近期的“钱荒”似乎印证了李佐军的“预测”。

日前,李佐军接受采访时,再次预测,今年7、8月份,房地产行业很可能出现由盛转衰的拐点。

但有专家表示不存在“拐点”之说。经济过热才是中国房价上涨的主因。硬要扯上关系的话,今年6月底,房地产行业房地产业由盛转衰的情况应该就是拐点了。

关于楼市“拐点”的说法众说纷纭,昆明楼市或多或少也受到牵连。究竟昆明楼市的拐点在何方?

昆明房价下半年大猜想

看跌

“钱荒”影响尚未退去,业界对下半年经济预期仍不乐观。从消费和购买力的角度来看,过热领域可能会成为国家和地方政策调控的主要方向。

据资料得出,昆明6月份的住宅样本均价为8215元/㎡,同比去年6月该指数样本均价7421元/㎡。6月的均价已经是昆明上半年最低均价,受调控政策影响,房价或会持续下降。

看涨

从昆明国土资源局公布的上半年土地交易信息,上半年土地供应16578.72亩,但住宅比例缩水明显。其中,5月份住宅土地零出让。

“上半年开始全国土地市场溢价出现,土地市场整体回暖,也是下半年土地供求矛盾难解的基本表现。”克而瑞研究中心的报告显示。

虽然7月份昆明有15家房企拿到商品房预售许可证,放盘的显示比例较6月有所上升。但土地市场整体回暖,或会影响到房价大盘整体上升。(来源:新浪网)

编辑:张子源

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