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昆版国五条“温柔刀” 刀刀不给力
昆明信息港发布时间:2013-07-22 14:41:25进入社区

  3月31日,昆明市政府官方网站发布了《昆明市人民政府办公厅关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》。昆明版“国五条”对于一直备受人们关注的“20%个税”及提高二套房首付比例和贷款利率的政策均未涉及。

  昆版“国五条” 几家欢喜几家愁

  在国五条出台之时,曾有人预言过该政策对昆明二手房的影响在二季度可能会显现。截止6月,昆明版“国五条”细则实施满三个月,结合市场反应来考量,调控政策并没有发挥人们预期的力度,更被戏称为“空调”。

  由于昆明办“国五条”并未涉及“20%个税”及提高二套房首付比例和贷款利率的政策。从成交数据来看,二季度昆明主城区共成交各类商品房成交套数为24018套,成交面积为2332573㎡。与一季度相比,成交套数出现4.61%的微弱涨势,成交面积增长率为19.37%。

  成交价格方面,受3月二手房大量过户影响,4月昆明二手房的成交均价降为7940元/平米,是今年以来二手房均价首次跌至8000元以下的月份。而5月和6月的成交均价较为稳定,均价分别为8078.84元/平米和8037.01元/平米,价格略有回升,并趋于稳定。

  总的来说,房价还在涨。

  有房屋中介向新浪乐居表示,二季度昆明二手房市场放量逐渐增多,租房市场也随着毕业季的来临变得热闹起来。

  “2、3月份的时候,我们这里的二手房存量比较紧张,房东大多都去过户了,很多想租好房子的客户都没能租上。现在已经好很多了。房东也不着急过户,学生也开始找房子。无论是二手房的买卖,还是租屋租赁,价格趋于稳定,存量也充足。我们中介很乐于看到这样很稳定的市场。”房屋中介杜先生表示。

  相对中介的态度而言,购房者的态度则显得有些消极。

  当被问到“如何看待昆明国五条”的问题时,准购房者小成说:“这国五条倒是颁布了,但是跟我们买房人真正有关系的却不多,房价还是那么高。对我来说,这个政策颁不颁布没什么区别。”

  调控下半年或加强 市场库存再增加

  相较北京、上海等地而言,昆版“国五条”细则相对温和。

  7月5日,国务院出台指导意见,要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房地产调控政策,严格防控房地产融资风险。而现在全国也有多家银行被爆对二套房不在给予优惠。从这些层面来看,政府调控房价的决心是很足的。

  但相比北京、上海等地,昆版“国五条”对昆明整个商品房市场的影响可算“温柔一刀”。

  有业内人士表示,昆版“国五条”只是单纯的政策重复,不应该对它的调控力度报太大希望。有“空军一号”的谢国忠表示,受银行利率等多方面影响,房地产这两三个月要做调整是不可避免的,下半年国家对楼市的调控应该还会加强。无论是新建商品房还是二手房的房价,下半年或将延续上半年的涨势。

  就昆明楼市来说,上半年共有88个房地产项目拿到商品房预售许可证,无论是新建商品房市场还是二手房市场的库存仍将继续增加,市场去存压力将继续增大。

  据新浪了据了解,目前昆明含税二手房的房源增加,但成交难度有所增大,部分业主被迫让价但成交变慢,议价空间也有所扩大。

  很多中介公司都表示下半年将会把重点放在二手房租赁市场。“马上昆明秋交会就要开始了,很多人也会挑这时候买房,而且这时期一般又都会多出一批二手房来。这个存量可想而知,压力也可想而知。毕竟租房的人始终要多一点,下半年租赁市场相对淡一点,我们希望在这方面有些突破。”

  业内人士分析称,昆明版“国五条”对楼市的调控明显力度不足。呼吁中央尽早通过建立房地产调控的长效机制,加快住房信息联网,同时加大普通商品房供应,合理抑制地价、房价的上涨等。(来源:新浪网)

编辑:张子源