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昆明土地市场继续活跃 14宗地块顺利成交
昆明信息港发布时间:2013-03-12 09:47:01进入社区

继3月7日超14亿成交额的高调开局后,今天(3月11日),昆明市土地与矿业权交易中心又迎14宗土地挂牌,总交易面积864292.64平方米,合1295.79亩,总交易起价121263.1万元,昆明土地市场3月回暖的态势得以延续。

本次交易的3个项目14宗土地中城镇住宅用地依旧是主角,共有9宗,727371.81平方米,合1090.51亩,总交易起价104317.48万元。另外还有4宗商务金融用地入市交易,总交易面积122879.73平方米,合184.23亩,总交易起价18540.81万元,此外还有1宗科教用地一并挂牌寻找买家。

据交易中心现场工作人员介绍,今日挂牌交易的所有地块均只有一位竞买人报名参与竞价,所有地块均以底价顺利成交。

成交方面,位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处的6宗地块,被昆明华飞仁和房地产开发有限公司以底价20702.71万元拿下,总成交面积113170.24平方米,合169.67亩。据该公司到场相关负责人介绍,6宗地块均为城中改造项目用地,未来将被用于建设回迁房及住宅项目。

位于西山区棕树营街道办事处近华社区,面积为18705.24平方米,合28.1亩的J2011-007-A3、J2011-007-A4两宗地块几经辗转,在多次流挂并更改用地规划后今天再次面市,终于被云南广电房地产开发有限公司以底价24404.70万元斩获。据该公司现场相关负责人介绍,该地块为大观文化广场项目用地,位于大观河边,未来项目建成后将被用于广电系统办公总部,同时,项目还将作为电视、电话、宽带三网合一的试点单位。

作为今天交易面积最大的项目,位于昆明市官渡区大板桥街道办事处的6宗地块,总面积732417.16平方米,合1098.10亩,被昆明空港投资开发有限责任公司以底价80319.36万元取得。公司作为负责昆明空港新区基础设施配套建设的企业,该地块未来将被用于建设空港新区相关配套设施,该公司相关负责人表示。

今天成交的14宗地块中,位于昆明经济技术开发区洛羊街道办事处的6宗地块和位于西山区棕树营街道办事处近华社区的2宗地块均为城中村改造用地。值得注意的是,本月28宗交易的土地中,城中村改造项目共供应了18宗地块入市交易,总面积389023.68平方米,合583.25亩,总成交额仅11亿元。城中村改造项目用地的大量面市,使得近期的昆明土地市场异常热闹,同时也让地块成交率大幅提升。

大观文化广场正式亮相

作为云南广电系统下属的房地产开发企业,云南广电房地产开发有限公司近日取得西山区棕树营街道办事处近华社区1宗面积为16491.28平方米的城镇住宅用地和1宗面积为2213.96平方米的商务金融用地。

这两宗地块在经过多次流挂之后今日终于顺利成交,这也预示着位于大观河畔的大观文化广场项目将正式启动。据悉,该项目未来将被打造成云南广电系统的办公总部,同时也为广电周边产业提供办公场所,从而形成良好的产业聚集效。此外,项目还作为电视、电话、宽带三网合一技术试点单位,为业主提供卓越的网络使用体验。

据昆明市国土资源局数据显示,云南广电房地产开发有限公司取得的地块编号为J2011-007-A3和J2011-007-A4,土地总面积18705.24平方米,合28.1亩。其中J2011-007-A3地块为住宅用地,面积为16491.28平方米,根据地块规划最高容积率6.58计算,该地块楼面价约为1985.97元/㎡;而J2011-007-A4地块为商业用地,面积2213.96平方米,根据地块规划最高容积率8.2计算,该地块楼面价约为1572.31元/㎡。结合地块所处位置和周边项目来看,这样的楼面价似乎有些过低,同时,相对较高的容积率也在某种程度上影响了项目的居住体验。

华飞仁和2亿获经开区169.76亩土地

今日,一家名叫华飞仁和房地产开发有限公司的房企,以起价2.07亿元的价格获昆明经济技术开发区洛羊街道办事处6宗共113170.24平方米,约合169.76亩的土地,土地用途包括商业、住宅和科教用地。据该公司出席交易的人士透露,该地块为城中村项目。而进一步查知该地块信息,即经开区小新册社区项目。

据了解,小新册社区城中村改造项目是经开区2010年启动的城中村改造项目之一,项目涉及老村面积406.47亩,改造后总用地面积约581亩,总建筑面积115.9万平方米(含地下),绿地率40.2%,内含小学一所,幼儿园一所。自2011年11月起,就由昆明华飞仁和房地产开发有限公司负责开发。

在这6宗土地中,我们发现,除KCJ2012-37-11地块为科教用地外、容积率偏低外,其他5宗地块的容积率也都在2.82以上,经过计算,其中面积最大的一宗土地楼面地价也都达到8780.18元/平米,而住宅部分楼面价也都达到了6585.56元/平米,不可谓不高。除透露项目为城中村改造项目外,华飞仁和方面未做任何透露。

空港投资8亿获空港区1098亩土地

应该说,今日土地交易的焦点地块即为昆明市官渡区大板桥街道办事处的6宗地块,因为这几宗地块面积有732417平方米,约合1098亩,这在近期土地供给里属于大个头了。这6宗地块分别为商务金融和城镇住宅用途,其中,城镇住宅用地有630916平方米,占比较大,而容积率不高,最大者为1.39,综合测算楼面地价,仅1501元/平米。

昆明空港投资开发有限责任公司是这6宗土地的买主,据了解,该公司注册金3亿,为“国有独资有限责任公司”,经营范围包括:负责区内开发和建设的投融资;负责引导和促进重大产业项目开发、建设的投融资;负责新兴产业的开发和投融资;负责投资开发形成的存量国有资产运作;负责地方政府交办的其他开发投融资职能;土地开发、整理;市场开发及物业管理;房地产开发及经营;建筑工程的设计与施工;市政公用设施及相关行业投资开发、建设经营。(腾讯网)

编辑:席靖辉

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