登录|注册|设为首页
登 录忘记密码?
大型房企积极备战红五月 豪宅定价“贴地飞行”
昆明信息港发布时间:2012-04-17 10:08:04进入社区

随着5月份的临近,楼市真正意义上的第一个年度旺季正在到来。各大房地产企业开始积极备战红五月,但部分高端地王项目几近“成本定价”,这被业内戏称为“贴地飞行”。

中海长风项目即将入市

有消息称,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 在上海长风地王项目预计在4月底入市销售。虽然目前没有最终确定销售价格,知情人士介绍,最终公寓定价可能在3.5万至4万元/平方米。相比中海拿地之初预计的7万销售单价,折让近一半。

中海长风地王项目,目前定名为“中海紫御豪庭”,从2008年7月第一次挂牌,到2009年9月最终成交,中海长风地块成为当年地王的代表。2009年7月31日, 长风7C地块加上旁边相邻的6B地块,起始价格为30.58亿元。在华润、中海、龙湖、仁恒等近10家地产巨头的角逐中,中海地产以70.6亿元胜出,溢价率高达129%。而今天,这个被热抢的馒头成了烫手的山芋。

资料显示,该项目总建筑面积为31.2637万平方米,楼板价达到22409元/平方米,在项目取得之初,这个价格已经与周边二手房的价格基本持平。

时隔近三年后,长风板块目前一二手公寓价格仍在3万元/平方米左右徘徊。中海地王此时入市,定价确为成败关键。

据了解,中海长风项目近十分之一为双拼或联排别墅,其余为超高层公寓。“从公寓来看,这个地块肯定是不赚钱的。”一位为中海提供项目决策咨询的房地产界人士告诉记者。

豪宅项目纷纷“贴地飞行”

大型房企豪宅项目“贴地飞行”的还有很多。

近日,万科上海今年的重头项目五玠坊将于4月底正式开售。销售人员表示,这个精装修豪宅产品,销售均价可能在4 万元/平方米,最低单价或在3.5万元左右。业内人士称,此前万科对这一项目的最乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。

不过万科五玠坊4万元/平方米的定价最终能否得到市场的认可,业内却并不乐观。“我们觉得万科的定价还是高了,周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多,价格已经降到5万元/平方米了。”一位房地产咨询人士称。

另一家上市房地产企业负责人告诉记者,因为中低价房源在去年通过降价已经消化的差不多了,存在手里的多是高端物业。这些物业在今年五月要集中上市,却一直没有确定最终销售价格。“我们担心降少了卖不动,降多了赔不起。随着持有成本的不断增加,现在基本上降价空间已经很少了。”这位负责人称。

龙头房企对豪宅定价的保守策略并非源自房企急迫的资金压力,而是豪宅市场整体去化困难的现实。

最新报告显示,近期,上海豪宅纷纷大幅度折让促销,较两年前的高位相比,基本上是6折出售。其中包括海珀旭辉、世茂滨江 花园、华丽家族汇景天地等多个典型豪宅。

海珀旭晖尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万的基础上打8折,但是至今年2月份仅成交23套房源。无奈之下,今年3月份该案在原先打8折的基础上再打75折,整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。

同样是世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地跌幅也同样惊人,2010年开盘时部分房源的成交价超过5万元,如今已跌破3万关口,跌幅超过40%。汇景天地低区房源的价格更可能跌近2万元的水平,成为第一个房价跌破3万的滨江顶级豪宅。

报告还显示,绿城黄浦湾、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度下跌,导致价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。上海豪宅(均价5万以上的一手商品住宅)成交量在2010年4季度达到高锋的900套之后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下了2009年2季度以来近12个季度的最低水平,仅成交285套。

在16日举行的上海市政府工作会议上,上海市市长韩正明确表示,上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策,对房地产调控力度不减、政策不变,确保全年稳中有降目标的实现。

编辑:张译文