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把脉豪宅市场:概念热闹 标准冷清
昆明信息港发布时间:2012-02-07 16:19:05进入社区

中国豪宅市场,和国人品味共同成长的年轻市场

  根据近期金融市场发布的几份“私人银行研究报告”显示,中国的高净值人群数量已经首超欧洲,位列全球第四,达到了53.5万人。截止2011年底,中国奢侈品市场年消费总额已经达到126亿美元(不包括私人飞机、游艇和豪华车),占据全球份额的28%。小到名包、服装,大到豪宅、豪车,甚至私人飞机、游艇的中国市场都异常热闹。

  中国的高端人群相对欧美更为年轻,根据调查,中国高端人群开始摆脱最初的财富“数字积累阶段”,开始向生活品味和人文精神发展。

  虽然中国豪宅概念从出现伊始,仅仅经历了十年左右的发展时间,但已正在摆脱仅凭大面积、高售价来标榜身份的“数字和价格标榜”阶段。虽然十年对于一个行业的发展并不算短,但是与其他奢侈品动辄百年的历史相比,年轻,依然是中国豪宅的关键词之一。在这十年中,中国豪宅市场发展经历了出生、生长、模仿、迷茫、取舍和摸索的过程,逐渐与中国富豪的生活品味一起成长。可以说,当下的中国豪宅市场,正处于“青春期”。

  中国豪宅“青春期”的热情和困惑

  财富人群的稳步增长,加之通货膨胀和“豪宅是避险首选”的观点日益被大众所接受,使众多投资者和开发商不约而同把目光都转向了豪宅市场。中国豪宅市场的“青春期”,在过渡、发展、变化和负重中,热情有余,成熟不足。即使尚显生涩,却并无损富豪们对这个年轻市场的热情。但当热情遇见不成熟和标准缺乏,生出不少困惑。

  就像网友对达芬奇事件的评论“在中国,山寨的何止是高档家具?”华夏大地放眼望去,随着房价噌噌飙升的,不是房子的品质,而是房子的口号:“偏远地段——尽享静谧人生的豪宅;门口有保安——有管家式服务的豪宅;公交车多——坐拥繁华的豪宅;没有公交——私属领地的豪宅……” 网友们虽然极具娱乐精神,但在下手的时候感觉更多的还是无助。网友说:“我们从精神上娱乐房地产,但房地产却从物质上实实在在地在娱乐我们。”

  从“豪宅概念”到“概念豪宅”

  除却广告方面的夸大和渲染,更重要的是房子本质属性之间的差别。概念发展的很快,标准却相对冷清。对于什么决定了豪宅的核心价值这个问题的解答,基本仍然停留在地段和装修标准层面。这让与豪宅有着本质属性差异和价值差异的商住楼,也可以大摇大摆的披上豪宅外衣粉墨登场,靠各种障眼法开出比同类楼盘高出一倍甚至几倍的价格,用所谓的装修标准堆砌高昂的价格。这种偷换概念的“概念豪宅”,虽然通常在外在形态上与其他豪宅没有太大差别,但其实的居住感受和空间舒适度方面,完全没有可比性。比如只有40年使用权的富力公园;被投诉居住环境差的北回归线;甚至现在正欲问鼎广州豪宅界的天銮,都是概念热闹的“概念豪宅”。

  商住“变身热”,豪宅市场谨防上演“破窗效应”

  商住甚至商业变身“概念豪宅”热,存在多方面的原因,但最重要的还是商住市场和豪宅市场之间的核心价值差异。豪宅的土地价值、销售价格和升值空间,都远远高于商住楼,但相对供给却更稀缺。于是城中缺豪宅,商住称霸王。

  “一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一面墙,如果出现一些涂鸦没有被清洗掉,很快的,墙上就布满了乱七八糟、不堪入目的东西;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹疑地抛,丝毫不觉羞愧。”这就是著名的“破窗效应”。如果豪宅市场通过偷换概念亦可以大摇大摆的获取跟高的收益,那么对于这个正在成长发展的市场,无疑是最大的误导和伤害。

  正处于青春期的中国豪宅市场,最需要上行的发展趋势和前行引导。虽然走向成熟和完善,难免需要时间甚至更多代价,但谁也不希望,为豪宅市场的“成长阵痛”买单的,只是那些愿意为美好生活愿望买单的消费者。(来源:中国广播网)

编辑:李彦鑫(实习)