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昆版限购令下 商铺交易成昆明楼市成交主力
昆明信息港发布时间:2011-03-25 09:34:45进入社区

限购令下,手中资金充裕且倾向于房产投资的客户,何去何从?目前已经有了答案。来自房产交易中心的数据显示,近期商铺交易量大增,已成为昆明楼市的成交主力。

  同时,来自市场面的消息也表明,商铺投资正成为购房者的首选,如益龙万象城商业中心继1月18日首期商铺售罄后,即将推出的新一批商铺,以稳健双赢的投资模式更是受到了热烈追捧。

  限购 热钱转战商铺

  昆明市房产交易中心数据显示,3月14日——3月20日,昆明楼市成交量总套数为1132套,环比上升12.6%,其中商铺交易量大增,成为昆明楼市的成交主力。出现这一情况的原因是在限购令政策的影响下,昆明楼市购房需求大幅萎缩,许多楼盘销售遇冷,越来越多的投资者开始考虑将资金转入商铺,从而抬高了商铺的销售量。

  “现在每天都有一些投资者来看商铺,就和以前卖房子的感觉差不多,自从住宅限购后,商铺就成了投资首选,而且我们这里的地段和商业规划优势都比较明显。”记者从地处白龙路与环城东路交汇处的益龙万象城商业中心了解到,该项目继1月18日首期推出的商铺售罄后 ,即将开盘发售新一批商铺,除了地段区位、规划设计、业态组合等优势外,新提出的“统一承租经营管理保障收益”的投资模式也受到了投资者的青睐。据悉,益龙·万象城最新一批商铺的认筹卡已正式接受登记,每张卡的卡金为6万元,在开盘当天成交,凭卡可享受2%的优惠(一次性付款额外优惠2%、按揭额外优惠1%)。

  而目前,不仅是昆明,全国范围内,在限购、限贷政策影响下,北京、上海、广州等一线城市手中资金较充裕且倾向于房产投资的客户,投资意愿都已经转向商铺和写字楼,成交量都在大幅攀升。业界人士表示,随着大量热钱在住宅上投资受挫后,热钱开始向商铺转战,一些实力雄厚的商家于是看好商铺投资,加之商铺没有在限购之列,所以商铺交易出现高潮也很正常,预计未来一段时间,商铺交易价格有望进一步被推高。

  投资 五年委托租赁总收益可达40%

  益龙·万象城商业中心,位于昆明市传统核心商业中心——白塔商圈范围内,占尽一环的便利与繁华。是一个集住宅、公寓、5A写字楼、购物中心为一体的多功能商业综合体。由益新万象地产公司斥资20亿倾力打造。项目总占地140余亩,其中一期47.4亩,商业总建筑面积约4万平米,地上商业面积约1.8万平米,地下商业约1.5万平米。商业功能划分为生活服务中心、餐饮娱乐中心、文化培训中心和主题休闲中心。

  同时,开发商引进了专业商管公司——云南嘉和金汇商业运营管理有限公司(简称“嘉和金汇公司”),用先进的商业管理理念及模式,对项目整体商业进行统一规划、统一招商、统一包装、统一运营、统一管理、统一推广(简称为“六个统一”),最终将益龙·万象城打造成新昆明的一张城市名片。未来,该项目不仅辐射、覆盖整个东一环片区,而且将成为昆明最具代表性和特色的一个休闲、娱乐、旅游、文化、教培的消费目的地之一。

  据悉,为了保证商业成功运营及其增值的实现,开发商已与嘉和金汇公司达成合作意向,由嘉和金汇公司在物业满足相关条件后与业主协商签订五年委托租赁协议,保证业主五年年均收益8%,并由嘉和金汇公司统一经营管理。

  嘉和金汇公司承诺,后两年客户收益16%一次性提前实现,前三年每年实现8%,合计40%。

  五年委托租赁期届满,嘉和金汇公司意向在与业主协商一致的情况下以原购买价格120%的价格购买其统一经营管理的物业。(都市时报 首席记者李先锋)

编辑:席靖辉

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