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上周房价跌破6000元大关 成交套数重回千套
昆明信息港发布时间:2010-07-05 09:21:19进入社区

阴晴不定、胶着不明朗,这是上周楼市的主打心情。但尽管各种元素交织导致形势复杂,上周楼市在多个单日成交套数达到三位数的情况下,最终定格在1215套,成交面积和金额也出现大幅攀升,分别为18.37万平方米、9.7亿元,成交均价为5292元/平方米。除房价外,各项数据相比近期有明显提升。

业内人士分析,成交数据的偶然回升,并不具有代表性。并且在本轮行业调整中,昆明房地产市场回调的表现并不明显,楼市成交数据稍稍回升的局面并不稳定,不排除在此后全国以及地方政策继续调整之下出现震荡的可能性。

成交套数重回千套大关

上周昆明楼市的成交数据出现明显好转。数据显示,6月27日至7月3日的一周里,昆明主城四区共成交各类商品房1215套,重上千套大关门槛,日均成交套数为174套,单日成交最高为7月2日的411套,最低出现在7月3日(周六),成交套数刚刚超过个位数为15套。成交面积为18.37万平方米,成交金额达9.7亿元。

相比前两周,上周成交数据有明显优势。据了解,受市场观望情绪影响,前两周成交数据大幅下滑,纷纷跌破千套:6月13日至19日的一周成交套数为582套,成交面积和金额分别为4.19万平方米、2.53亿元;6月20日至26日的一周成交套数出现小幅回升,为990套,但依旧徘徊在千套的门槛之下,成交面积和金额分别为8.49万平方米、5.55万平方米。

房屋均价仅在5000元档

成交价是上周成交数据的短板。数据显示,上周成交均价仅为5292元/平方米,与前几周6000多元甚至超过7000元大关的成交价格相比,可以说是出现了大幅下滑。记者注意到,尽管昆明房价的调整在昆明市房产信息网发布的数据中已经出现,但新房成交市场却难找到。以近期开盘的云都国际为例,该楼盘位于高新区,公寓开盘均价为6600元/平方米,住宅约为7300元/平方米。目前的昆明新房市场上,均价在5000元上下或者更低的新盘已是罕见。记者猜测,昆明市房产信息网中显现的房价调整数据可能是团购房源或者是单位自建福利房等集体备案引起的,未来昆明新房房价是否会受关联影响出现大幅调整,目前还不好预测。

另据记者了解,7月份的昆明楼市仍有不少新盘正在谋划推售,比如已经确定7月10日推售的保利·宁湖峰境二期以及计划近期开盘的新亚洲·体育城七期星宇园、昆华苑三期等。但7月份昆明楼市的最终供应量是否会提升、房价是否会随着供应量的变化出现调整,这些都还是未知数。(云南信息报 首席播报员 刘欢)

编辑:席靖辉