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5月成交量下滑 市中心房价推至2万元新水平
昆明信息港发布时间:2010-06-02 10:08:47进入社区

5月份的昆明楼市是意料中的冷清。据记者调查,一手市场和二手市场成交数据均有大幅下滑,土地市场则未有地块成交。与此同时,昆明新盘的推售热情并未受影响,近期有多个新盘即将面市。业内人士分析,此番国家宏观调控力度前所未有,5月份楼市数据的下滑在意料之中。未来昆明楼市成交数据可能仍有波动,但房价依旧会比较坚挺。

一手市场

5月楼市成交环比下滑超过40%

受近日国家宏观调控政策效果的滞后性影响,昆明一手楼市数据在4月份出现小幅下滑之后,5月份出现大幅下滑:共成交各类商品房3429套,成交面积和金额分别为23.4万平方米、16.03亿元。环比4月,成交套数、成交面积和金额等数据纷纷下滑,下滑幅度均在40%以上。唯独房价坚挺,依旧保持在接近7000档的高位,为6849元/平方米。

多个数据下滑幅度超过40%

5月份的成交数据可以用大幅缩水来描述。日前,来自昆明市房产信息网的统计数据显示,5月1日至31日的一个月内,昆明主城共成交各类商品房3429套,日均成交套数为111套。成交面积和金额分别为23.4万平方米、16.03亿元,成交价为6849元/平方米。环比4月份,除房价保持坚挺外,其他各项数据下滑明显:成交套数降幅为40.8%,成交面积降幅为46.2%,成交额降幅也达到了44%。

事实上,早在政策调控频繁的4月份,昆明楼市已经显现下滑态势。4月份昆明楼市成交量有所下滑,但下滑的幅度并不是特别大。4月份月度成交套数为房5792套,成交面积和金额分别为43.52万平方米、28.6亿元,成交均价约为6571元/平方米。这组数据与今年1月份和3月份的成交数据相比,已经有了一定差距。以成交套数为例,今年1月份的成交套数达到了8083套,3月份的成交套数也保持在较高水平,为6779套。

房价坚挺 新盘上市不延期

尽管成交数据总体下滑,但房价依旧没有动摇。据记者了解,5月上旬面市的某市区楼盘,成交均价已经达到了1.9万元/平方米,直接将市中心区域房价推到了“2万元”的新水平。另有龙江雅苑等启动后期房源发售的楼盘,开盘价并未下调,也未有较大的促销活动推出。足见昆明房价的坚挺。

与此同时,面对昆明楼市的坚挺态势,不少新盘跃跃欲试,并未因为宏观调控密集而延后入市时机。比如,鼎易·天城计划6月份推出400余套高层房源,均价初定为6500元/平方米。此外,滨江俊园首批600余套房源计划推出;由新都昌地产打造的云纺·女人大世界首批1000余套商铺也计划近期面市。

“昆明楼市很特殊,与其他城市相比,它的房价总体水平不高,目前市场的供给也不是很多,再加上昆明正在进行的大规模的城市改造,市场对昆明楼市的预期还是很高的。”某即将推盘的房地产公司负责人表示,正因为市场信心比较足,新盘上市的节奏不会受影响。

二手市场

二手房“售转租”现象明显

频繁出台的新政,对于5月的二手房市场打击颇大。来自昆明荣城房产、21世纪不动产昆明区域分部、东函房产的数据显示,5月昆明二手房成交量继续呈现同比20%左右的下滑率。与此同时,二手房6000元/平方米左右的坚挺价格,加深了买卖双方的博弈,二手房市场开始“售转租”的情况开始增多。

交易量环比下滑20%

进入5月,新政的调控效应显现明显。记者在走访昆明二手房市场后发现,各大品牌中介机构的门店,均出现了客户来访量下滑、二手房成交下滑的现状。

采访中记者发现,近期到昆明产权部门办理过户手续的市民开始明显减少。即使有客户前来办理,也多为3、4月份下手购房但还未办理过户手续的一些市民。昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东介绍,公司的二手房交易量环比下滑10%左右。

与此同时,21世纪不动产昆明区域分部、荣城房产等部分品牌中介也存在二手房成交下滑20%左右的现象。一些手中有多套房产的房东对后市走向并不看好,市场观望气氛渐浓。

荣城房产常务副总毕永国表示,新政之下,一些买家的心理都期待房价能再下调,但目前来看,昆明二手房的成交价格没有出现明显的降幅。高房价及金融政策的严厉,形成一种僵持,导致很多二手房交易成交周期拉长。

昆洛板块房价上6000元/平方米

来自昆明荣城房产经纪有限公司的统计数据也显示,5月,其公司成交的二手房均价在6000元/平方米左右,房价与4月同期相比,呈现微幅上涨幅度。与此同时,部分买家在等待中开始把购房需求转换成租房需求。5月,昆明二手房市场中的租赁量同比上涨15%左右。

“虽然市场的成交量开始有了变化,但房价的波动并不大。这说明,一些品质房源仍旧没有降价抛售房源。其次,生活配套相对成熟的南、北市区仍是二手房成交热点区域。尤其是南市区昆洛板块周边城中村拆迁力度较大,很多居民出于换房或是自住需求考虑,开始入市。第三,受高房价的影响,二手房市场在5月售转租现象明显,带动了各中介机构租赁量的上涨。”毕永国表示介绍,昆洛板块小高层二手房均价已在6000元/平方米以上。

目前来看,4月出台的两大金融调控新政对房价影响甚小,不排除下一步还会陆续有新政出台。让我们静观其变.(云南信息报 记者刘欢 虞静)

编辑:席靖辉