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房产税征收与否引热议 对房价影响大小有争论
昆明信息港发布时间:2010-05-31 19:46:11进入社区

  房产税被普遍认为是楼市调控的“利器”,房产税的征收可能会改变市场的预期,对卖地、成交都会有一定的影响。正因为此,其出台与否多有摇摆。然而其出台后会对楼市的价格产生怎样的影响,推高房价还是抑制坚挺,在业界也引发不少的热议与争论。作为二三线城市的昆明来说,新政“第一刀”(首付比例提高)目前在昆尚未划开多大的口子,房产税假若“接班”跟进,对于慢半拍性格的昆明楼市来说,又有多大的威慑力呢?房产税的征收又会在昆明楼市制造多大的市场敏感度?

是否推出房产税 一波三折观点不一

4月17日,楼市新“国十条”提出,要加快研究制定“引导个人合理住房消费、调节个人房产收益的税收政策”,引发业界对于出台物业税、房产税的联想。

  5月4日,国务院法制办财政金融司副司长季怀银通过官方媒体透露:“开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前中国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。”

  至此,房产税究竟推出与否已一波三折,充满玄奥。然而,戏剧性的仍在后面。

  5月22日,媒体又曝出,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权曾于17日明确表态:“三年之内免谈房产税。”

  24日,国家发改委通过新华社对外辟谣,称发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。上述有关房产税的言论“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。

业界争论房产税对房价影响

房产税在楼市调控方面会有影响,是否征收已引发如此多热议。然而,其调控效果是否如此立竿见影,业界也多有争论。

“它在短期内对房价的打压非常明显,我相信一旦实施,今年房价就有可能下跌15%-20%。”汤辉告诉记者。在他看来,一旦房产税出来,买方心理会呈现“一边倒”,大家都不去买房。目前楼市成交量下跌已非常明显,一旦有新政策出台,楼价肯定应声下滑。不过,他也表示,长期来看,房产税对房价的影响有多大,还很难说。

  “房产税不是应该征,是必须征。目前房价还没跌,此时正是政府出拳的好时机,出台房产税一定会把投机客挤出来,用高税、累进税,即便是资金雄厚的投机客也不会无所谓。炒作少了,房价肯定下来了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说,“应该赶紧制定一个标准,综合考量,哪些住房可免税,而那些多占的住房、价值高的住房、用来赚钱的住房肯定要征。”

  不过,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,房产税开征的消息目前只能说是改变了市场的预期,在短时期内对卖地、成交都有影响,但它是否会带来房价下跌,并不清楚。“目前出台的调控政策,都是在极度打压需求,房产税仍属于打压需求的范畴,以此变相地达到供需平衡。最重要的还是要增加供应,才能避免房价报复性反弹。”

  而在财政部财政科学研究所副所长刘尚希看来:“征收房产税只会让房价更高,很简单,税金会转嫁到买家头上,从而推高房价。除非征的税远远超出房价上涨带来的收益,比如房价5年翻了一番,税收就翻两番。如果这样,随之而来的便是房地产的崩盘。”

房产税征收对昆明楼市震慑如何

房产税会否是新政后的又一场“新震”?它又是否做好“接班”新政的准备?一段此起彼伏“新政”大谱,总是“插曲”不断。但既然“风声”中的房产税“飘忽不定”,那我们不妨做一假设性“猜想”——房产税会在昆明楼市制造多大的市场敏感度?它的配套执行方案会从哪里动刀?是祭出“90平米”规则?还是按持有套数划定?

新政“第一刀”(首付比例提高)目前在昆尚未划开多大的口子,房产税假若“接班”跟进,对于慢半拍性格的昆明楼市来说,又有多大的威慑力呢?“其对昆明房价的威慑力不可小觑。”至祥置业(昆明)研究中心认为,“由于目前昆明廉租房建设规模还没有真正起来,房产税在增加投资群体的房屋持有成本的同时,势必直接导致住房租金价格上涨。因此如果在没有组合式的、全方位考虑的情况下贸然推出房产税,对经济的影响是很大的。”

现阶段中国房地产市场大众购买力出现疲软,主因是房价上涨过快,普通群体收入已跟不上房价上涨的脚步,房产税是否能够抑制炒楼推低楼价?

  对此,多数专家集体“看空”,在房价上涨预期依旧明显的情况下,房产税“转嫁说”成为普遍观点。陈亮对此表示认同,“房产税效果如何,要从房产税的征收条件和对象进行界定。就目前提出的几种征收方法来看,效果可能不会很明显,因为这些费用可能会转嫁给租房群体和真正需要购房居住的群体,而对于投资客户来说不会有太大的打击效果。”的确, 8%。的房产税对高端业主而言,仅当每月多交几千元管理费罢了。而且这种税费的增加也极有可能转嫁到买家身上,导致变相助涨房价。

  “这就是政策配套的问题。”至祥认为,如果在没有大量推出廉租和经济适用房的情况下,单独提出“房产税”,只要城市中存在刚性的租房需求,就势必会推高租金价格,转嫁到租房人头上,“因此我们认为政策的出台不能单一性。”

  “把房产税作为解决房价过快上涨的救命稻草本身就是一个错误。”陈亮表示,因为国家无法控制负担房产税费用的群体会是谁,尽管房产税可能会抑制部分投资客,但是对资金雄厚的投资客来说,房产税作用并不明显,而对于购房自住与改善性群体却将会有较大的影响。“房价下降,不能只指望某个政策的出台,应该从国家的经济结构、保障性住房的大力建设和完善的市场政策相结合才能真正对这个市场有效。”

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编辑:席靖辉

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